西安以租换购后，真改善如何选房

　　但凡政策出台，总有让子弹飞一会的说法，一来大家热情消散，冷静看待，二来政策效应也有了传递时间，今天西安8.19新政也飞了四天了，以租破限的方式虽有抄作业嫌疑，但确实反响不错！

　　不说是救市大举措，起码补齐了此前的人为BUG，为仅存的还要买房的改善，多了一个机会；

　　有人总结是，一石六鸟，理想美好，增加了公租房存量，增加潜在购房人数，减少出售房源量，促销改善换房，改善土地财政，促进市场活跃；

　　相比过往一刀切的争议，这一次的以租换购，操作上讲究了很多，莫非是高人指点。

　　有人说现在的根本问题是没买的买不起，该买的买过了，买了的怕烂尾，想买的没资格，条条都是问题，但有些解决不了！

　　没钱，已经买过的，显然不在救市的行列，救市的核心是要不断有人买房，有开发商拍地，财政有收入，救的本身是为了活跃市场！

　　目前在西安，仅存的购买力要么集中在刚需，不得不买的，5.28新政里，单身算刚需，二孩再买算刚需，配合后续的腹泻式新房上新，消化是这波购买力，大家的在意点是价格和位置。

　　此外，还有换房群体，小换大，旧换新的，有钱没资格，8.19新政里，解放的是这部分购买力，大明宫，港务区，航天城，高新三期，浐灞，高地价倒推的高价改善房，需要这波人消化；

　　这两类需求外的，则非政策照顾的潜在客户了！

　　身边还是有不少改善的案例的，预算在300万以上，想换高新曲江学区的，想看高新三期大平层的，等待软件新城推新的；

　　无论新房，二手，这些都不好卖，眼瞅着内卷严重，降价无望还得死扛，新政出台就要推一把！

　　这是整个事件的逻辑，对于个刚需，买过的，不用关心，仅存的改善换房，是个利好，配合利率再降，会吸引一批人，而二套高首付，商转公的棘手点，还没有动静！

　　那么，这榨出来的改善购买力，在目前的西安如何买房，等待还是捡漏？

(来源：西安房哥）

编辑:艾峰