但仔细想想，利率低是影响你买房的决定因素吗，完全不是，房子和价格才是，去年首套最高5.85的时候，反而是市场需求最旺的时候；

　　如今首套4.3，算下来30年确实少还了一些钱，但羊毛出在羊身上，利率降了，房价涨了，降了个寂寞；

　　很多人已经看明白这个道理了，利率涨跌心态平和一些，还是看房子本身的素质，当然低价碰上低利率，是需要运气的。

　　除了自住的观望外，投资需求在市场可谓大范围缺席，西安过去五年的火热，离不开投资需求的促进，且不说住不住，起码心里有个预期；

　　多少人是看到别人二手房翻倍上涨，轻松小换大，就换新的案例，投入到摇号买房的市场，有借钱凑钱的，有以小博大的；

　　在过去的市场现状中，还有不少老盘推新，土地成本低，价格低，和周边有倒挂，从紫薇东进开始，这样的万人摇网红盘有十几个，一直到华润未来城市的巅峰，但随着几年的消耗后，这种所谓的投机品日渐稀缺；

　　摆在当下市场，都是高价拿地的新项目，占比远不止一半，土拍时的约定售价就决定了以后的预期，这类房子，买来真的是住的，投资的人不会傻到买这么高标的的房子，后期成为“不动产”；

　　当这类新房在市场比例足够多，二手房成交又停滞不前的时候，很多人心里仅存的投资想法，就被涅灭，没有了价格预期，何必费劲买房呢？

　　现在你听到最多的声音，就是短期自住，长期保值，说白了就是自己住，报不保值时间说了算，交房了再说，现在最好的投资，就是不折腾，看好钱袋子！

　　但凡有几个投机的需求，也多是在网红盘里摇号碰运气，然后赌着账面财富，果然，当地价，房价都很贵的时候，房子真的就是用来住的！

　　西安的潜在购买力不小，刚需自住的需求528新政里已经解放了一批，改善自住的需求，刚刚过去的819新政又促进了一批，但占比仍然不多，当房子没有太多金融属性时，很多人也就不执迷于买房了！

　　对于还在看，还敢买的，心里也是慌的不行，停工延期的案例至今还在眼前，暴雷躺平的开发商，十个指头数不过来；

　　虽然有保交付行动，但这就如同被渣男伤过的妹子一样，说是改邪归正，但我要敢信呢？

　　都说如今买房首选央企，国企，如果顺口溜一般，但市场央企国企的，多少是买得起，多少是买得到的，民企的躺平给央企国企一条好出路，就是做改善，做溢价，把优势，利润发挥到最大；

　　民企里，各个如履薄冰，这个高周转，拆迁腾挪的行业，本质上是经不起折腾的，一个项目的预售资金监管，就如同蝴蝶效应一般，传递到全国，开发商也在玩信用卡环环相扣套现，带来的快感；

　　如今，一个银行停了卡，玩脱了，停工延期这件事，对于西安买房人的伤害是尤其大的，过去的十年，西安人在这件事上是受过伤的，汉城湖畔，易合坊，优活城这些案例，至今都在热搜；

　　上一次是因为资金问题，这一次同样是资金问题，买了怕交不了房，那就不买了，也是很多人的普遍心态；

　　现在业主难啊，除了经历摇号难，利率高外，还得懂装修，懂工程，会飞无人机，会潜伏，各家比烂的时代，谁能交付，谁就是良心，要是提前交房，那宣传效果，比投广告要好得多！

　　这也是全国的问题，且是很多人观望不敢买的核心问题，只有买房确保能交房，买房人才有花钱的信心，本来口罩期这几年，都是入不敷出，一定要对自己的人民币负责。

　　疫情这几年，带给大家的心态改变挺大的，关于亲情，金钱消费观，稳定工作，缺一不可。

　　体现在房地产上就是，经济下行，没有赚钱渠道，只能节流保命，买房这么大的开支，买得起不一定还的起；

　　有多少人过去吃饭是菜单随便点，这几年则是不团购不下馆子，拼多多和各种买菜软件如此火热的原因，多半还是便宜；

　　于打工人而言，降薪裁员，内部优化不是个例，没有了稳定的收入来源，单单算月供，也是不敢轻易买房的；

　　于老板而言，尤其餐饮，教培更甚，今天关门，明天停课，同时承担着房租，员工工资，库房压力，家庭开销，公司账上的现金往往是负数，每个月的15号往往是最难熬的！

　　这些打工人，小老板过往可是西安买房人的主力军，他们如今没钱了，不敢消费了，买房需求的一条支撑也就买了；

　　每次政策出来，听到最多的声音就是不买房，就是因为收入没保证，交房怕烂尾，但这两点，都不是一纸政策能解决的，或者说是短期无法解决的；

　　城市要发展，人民要生活，这么大的西安，总是有不得不买和家大业大的，单身算刚需，出租换购房资格，抓的就是这类仅存需求，且不说是否竭泽而渔，起码还是个鱼，抓住一把是一把

　　新区还要盖，学校，商业，地铁，公园还要修，卖地本就是城市经营土地，获得资金，换取发展的过程，多少没地卖的区，无比羡慕还有土地指标的区；

　　普通人对房价和地价的吐槽，并不能改变城市前进的脚步，在滚滚车轮中，房价在不断的进行优胜劣汰。

　　在政策能调节的范围里，西安已经是端水高手了，相比别的城市，要么猛限，要么猛松，西安小修小补还是温和的；

　　调控的本身，从来都是一直房子有人买，保持市场繁荣稳定，让土地不断增值！

　　在如此诸多复杂，难解的现状下，很多人不买房也很容易理解了，活下去才是主基调，过苦日子才是开始；对于有需求的自住早点买；

　　好在西安的市场，还是比较良性的，需求在，曾经很火，现在温和，让卖房的，买房的，大家都缓一缓，想一想出发点，房子是用来住的，不住为什么买，卖了交不了怎么住？

　　信心比黄金重要，但修补信心也需要真金白银！

(来源：西安房哥）