第115批公示：8盘1313套房源，最低10831元/㎡上车！
来源：徐三刀评楼市
时间：2020/07/27 10:11
2020年7月23日，西安市公布了2020年第10批(总第壹佰壹拾伍批)商品房价格公示信息，此次公示8个项目，其中包含2个毛坯项目，6个精装项目，共计供应1313套房源。
其一，此次公示共有2个毛坯项目，即航天新佳园、曲江风华(金地世家风华)，共计公示房源270套，均价区间11999.56—20313.99元/㎡。
其二，此次公示共有6个精装项目，供应房源共计1043套，均价区间12185.51—19826.94元/㎡，精装房源均价最底部项目为远洋御山水，均价最低12185.51元/㎡。
此次公示，备案价超2万+项目有三个，即：曲江风华(金地世家风华)、天地源·龙湖春江天境、中海曲江大城，三个项目最高备案价格分别为22365元/㎡、22678.2元/㎡、20092元/㎡。
各板块之间的价格差越来越明显了，同样是洋房产品，曲江二期能够达到1.7-2万/㎡，东北板块就在1.4-1.6万/㎡，这些不均衡分布之中，暗藏着普通家庭最后的机会！
下图所示，为此次公示项目方位分布图：
项目简介：远洋御山水，项目位于秦汉大道以南、广运潭大道以西，总占地约200余亩，分为三期开发，总建面约20.9万㎡，绿化率约54%，规划有高层、洋房等产品，此外，规划有幼儿园、商业、社区底商等，周边有地铁十号线(距未央湖站约600米)，生态环境优越。
公示房源：此次公示房源精装高层484套，面积区间98.55 - 111.95㎡，最高价格为13040元/㎡，最低价格10831元/㎡，均价为12337元/㎡。精装多层72套，面积区间111.21--142.09㎡。最高价格为14913.23元/㎡，最低价格12613.23元/㎡，均价为14120元/㎡。
项目简介：龙湖春江天境，由天地源携手龙湖开发，项目位于高新区大吉环道以东，灵韵一路以南，总建面15.6万方，周边有梁家滩国际学校、梁家滩第一中学(在建中)、梁家滩第一小学(在建中)等，还有首创奥特莱斯、沣河梁家滩运动公园、西安国际社区健康医疗中心(在建中)、西安国际医学中心等。
公示房源：此次公示精装多层房源90套，面积区间127.55--145.96㎡，最高价格为22678.2元/㎡，最低价格18015.2元/㎡，均价为19525元/㎡
项目简介：中海曲江大城，项目位于曲江雁翔路南段，占地约666亩，总建筑面积约134万㎡，是大型低密百万平社区。容积率为2-2.5之间，属于曲江二期罕有别墅大盘。规划有高层、小高、洋房、叠拼等，产品线丰富，配建有3所幼儿园、BLOCK街区、独立商墅、社区底商、独立商业等，周边拥有多所学校，生活综合配套相对完善。
公示房源：此次公示房源多层精装房源154套。最高价格为20092元/㎡，最低价格13666元/㎡，均价为17097元/㎡
结合西安市公布2020年第10批(总第壹佰壹拾伍批)商品房价格公示信息，共有以下三点与大家沟通：
其一，高端持续加码，天地源·龙湖春江天境再次公示，作为高新三期唯一纯粹洋房社区，此次供应房源面积区间127.55 --145.96㎡，均价19525元/㎡。金地世家风华，面积区间250.88--251.54㎡，均价20030元/㎡。
其二，红盘再次放量，保亿公元印，继上一批次公示95套房源之后再次放量，此次供应76套房源，均价14986.87元/㎡，面积区间52.17--76.55㎡，单套总价区间为75万-114万(住宅小户型、LOFT公寓在一栋楼)。继华宇以万字头价格摘地大明宫之后，中南君启成为了“高端性价比”盘，此次公示面积区间109.76 - 120.61㎡，均价17369.66元/㎡，以上两个楼盘后续或将被改善热捧。
其三，刚需紧抓东北，远洋御山水，项目位于今年大热的未央湖板块，产品线丰富，为本次公示推货量最大楼盘，供应房源共计556套，其中包含精装高层484套，精装多层72套，值得刚需初改家庭重点关注。此外，航天新佳园，均价11999.56元/㎡，做为城南罕有低价房源，也值得关注。
进入2020年，当2万+、3万+不断登陆楼市，新房备案价格的不确定性陡然升高，刚需、初改家庭的选择空间不断被挤压，目前本月仅一批次公示，尽管房源价格相对接地气，但仅供应1313套房源，且性价比房源供给十分有限。
以紫薇东进为例，一万一平，出现1.6万家庭抢夺440套房源，虽然无法说明西安楼市高热，但却反映了留给普通家庭、刚需家庭的机会越来越少了，“打新”是一种政策机会，“价差”是一种涨幅预期。
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编辑:邢晓岑
