2020年在西安买房，这些“坑”千万别踩！

　　入住后所流的泪，都是买房的时候留下的坑。

　　在买房路上，谁还没遇到那么一些坑人的开发商、那么一些坑人的楼盘。特别是买人生中第一套房子的时候，由于考虑不周全等因素，最容易被开发商忽悠。

　　因此，地产房剑(微信号：dcfj2013)根据这些年的经验，以及对西安楼市的了解、购房者的投诉等因素，将买房路上最容易遇到的“坑”分享给大家，避免大家在西安买房走弯路。

　　01信大品牌，但又不能全信

　　买房的时候，我们一般比较信任大品牌开发商，一般会首选品牌开发商的楼盘。一般来讲，大品牌开发商的项目确实比较可靠，并且能带来的是品牌溢价。但是，总有一些大品牌开发商，在其它城市确实做的不错，但一到西安一切都变了，变的让人以为遇到了假XX。

　　这其中，影响因素很多，有的是由于地方公司管理水平的影响，有的是因为房价价差因素的影响，还有的是受到成本控制等因素的影响。

　　但不管是什么原因，最终受到伤害的都是购房者。购房者是基于信任而本着开发商的品牌去的，最终得到的却是存在问题的房子。

　　因此，对于从外地朋友来西安买房，一定不能根据某开发商在其它城市的开发水平来判断其在西安的水平。

　　要想了解一家开发商在西安的水平，有两个办法：①.到该开发商在西安已经交付的小区去看看，看看房子怎么样、听听业主怎么说;②.可以向西安地产业内人士打听一下这家开发商在西安口碑到底如何。

　　02远离郊区盘，越荒风险越大

　　这几年，不管是大品牌开发商，还是中小开发商，在西安拿地的难度越来越大了，成本也是越来越高。再加上市场竞争的激烈，中小开发商在西安的市场空间越来越小。因此，有的开发商就将拿地的目光瞄向了西安周边，距离西安城区二三十公里的地方，项目亮相后打出了“大西安”的概念。

　　看到开发商对大西安概念的宣传，看到开发商展示的项目所在区域的未来宏伟规划，再加上远远低于西安房价的售价，很多购房者心动了，便咨询我能不能买!

　　对于这类距离主城区比较远的郊区盘，我一直给的建议是远离，除非你是在附近上班。

　　买房无非是为了自己住，或者是为了投资。

　　站在自己住的角度，郊区旁周边的配套几乎是零，什么都没有，上班、生活都是一个问题;站在投资的角度，即使郊区盘周边的规划再完美，但要想实现起码得十几年、二十年甚至更长的时间，时间越长，风险越大，你愿意拿自己的真金白银去赌一个区域20年后的发展吗?

　　因此，远离是最靠谱的做法。

　　03学区，谁给你承诺那就是吹牛

　　大家在看房的时候，销售人员一定会反复强调小区周边的配套，其中就包括教育配套。在日常中，我们经常也接到购房者咨询：XX楼盘周边的教育配套怎么样?会划分到哪个学区?

　　实际上，这个问题是很难回答的。

　　因为，按照目前西安的游戏规则，学区划分是在交房后才进行的，并且是每年划分一次，每年存在微调的可能。

　　这意味着，你买的房子到底会划分到哪个学区，我不知道，开发商不知道，教育局现在也不知道。这几年，在西安曲江、浐灞等区域也遇到过，某个楼盘今年属于一个学区、明年则被划分到另一个学区了。

　　因此，在买房的过程中，如果销售人员给你说他们属于哪个学区，那就要注意了!即使学校与你们小区一墙之隔，谁也无法保证你家小孩上学的那一年就会被划分到那个学校。

　　04样板间?看看就行了!

　　现在基本上每个楼盘都有样板间，大家在买房的时候都会去看样板间。有的朋友看到样板间后，就开始畅想自己收房后的美好生活。但是，当交房的时候，傻眼了，交房实际与当时所看到的样板间差距太大了。

　　实际上，样板间只是给大家展示一下户型效果、装修风格等罢了。开发商做样板间，除了斥巨资装修之外，最重要的目的是展示功能，豪华的软装、缩小版的家具、省去占空间的物品……由此让我们看到了一个近似完美的房子。

　　但实际中，精装房交付是不包含软装的，你在样板间所看到的很多东西在实际中都是没有的。这也就有了样板间上一般会写一行小字：样板间仅供参考，不视为最终交付标准。

　　另外，有的楼盘在销售的过程中，由于价格备案等因素影响，站在成本控制的角度会降标，他们会将已经展示的样板间进行调整。也就是说，你最初看到的，不一定就是最后能够交付的样子。

　　这就是为什么有的楼盘样板间不允许拍照的原因了。

　　05区域概念故意混淆

　　在西安，有的区域是可以给楼盘加分的，因为这些区域有优质的教育、医疗、交通、商业等配套。因此，几乎所有的楼盘都会向这些优质板块“蹭”。

　　高新区旁边的楼盘打出高新概念，长安的楼盘打出航天概念，雁鸣湖的楼盘打出曲江概念，临潼新区的楼盘打出港务区概念，兴平的楼盘打出咸阳高新区的概念，泾阳的楼盘打出泾河新城概念……

　　大家在买房子的时候，可要注意辨别清楚了，要看清楚那个楼盘到底属于哪个区域范围之内，因为这直接关系到你能否享受到相应的教育配套，你所能享受到的很多政策都是不同的……

　　06南北方向不是南北通透

　　买房子在选择户型的时候，大家都喜欢南北通透的户型，主要是站在通风的角度。因此，我们看到市场上大部分楼盘都号称自己是南北通透。

　　但事实上，并不是所有南北方向的房子都是南北通透的。

　　只有贯穿南北的窗户才能达到空气对流顺畅的效果，这样的房子才是南北通透。如果窗户是南北方向的，但中间有遮挡物或被隔断了，这不属于南北通透。

　　比如现在市场上很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，大家一定要小心别被忽悠了。

　　07一定要亲自去看房

　　虽然说借助于互联网的发展，现在各种R看房层出不穷，通过平面、3D等方式全面展示项目区位、规划、配套、户型、样板间等等但是，在买房子这件事情上，大家还是要亲自去项目看看。

　　我们经常会看到，开发商在宣传的时候无限拉近项目与周边配套之间的距离，但实际上很多所谓的距离都是距离小区门口的直线距离。这意味着，那样的直线距离是没有意义的，除非你从小区门口乘坐个直升飞机升起后飞向目标地……

　　另外，在宣传的时候开发商会规避项目周边和项目本身的不利因素的，这些只有你自己去实地看了才能知道。

　　总之，买房路上“坑”很多。要想避免这些“坑”，做靠谱的办法就是“多看、多问、多想”。

编辑:程成