2020年，西安楼市5大热点板块全线曝光！

　　与我们无法预知2020年西安房价走势不同的是，我们完全可以根据已经确定的信息，判断出2020年西安楼市哪些板块将备受关注，哪些板块将会被热炒。

　　因为，预知这些之后，对于购房者朋友而言，就找到了方向。

　　热点板块之一：高新软件新城板块

　　目前，高新区三环内可供开发的大片土地只剩下西三环内的鱼化寨以及以南部分区域了。但由于城改的推进需要一个过程，土地的供应也需要一个过程，因此即使2020年这个片区的土地陆续供应，但项目在这一年也不会亮相。

　　此时，我们不妨将视角转向到紧邻西三环的高新区软件新城板块。

　　高新区软件新城板块，连接着高新区、沣东新城这两大西安具有发展潜力的板块，并且紧邻已经发展成熟的高新三环内区域，可以享受到高新一期、二期成熟的配套。

　　更重要的是，软件新城板块已经拥有一定的高精端产业基础，聚集着大量的高端科技人才，这为这个区域的发展典型了基础。同时，再加上陕西省图书馆新址、高新国际会议中心、软件新城小学、苏宁广场等项目的建设和陆续建成投入使用，我们已经可以预知未来三五年这个区域的发展。

　　也许正是看到了软件新城板块的潜力，因此我们看到2019年西安的土地拍卖市场，软件新城成为最具爆发力的板块。招商蛇口、高新地产、天地源等国企、央企纷纷在这个区域高溢价拿地，整个区域的楼面地价已经迈上了“1万+”。可以说，软件新城板块每一次土地拍卖的当日，都会迎来西安地产媒体、房企拓展部分人员的一阵狂欢。

　　进入到即将到来的2020年，2019年软件新城板块成交的几宗高价地项目会陆续入市，再加上这个板块已经在售的项目苏宁·雲著，以及进一步的土地供应、地价一路飙升，可以预见的是2020年软件新城板块房价站上2万元/㎡已经是大概率事件！

　　热点板块之二：高新CID板块

　　作为同为高新区域的一个板块，虽然与软件新城板块紧邻高新一期、二期、并且已经拥有一定的产业基础、城市配套相比，高新CID板块距离南三环有8公里左右的距离、目前的发展尚处于起步阶段一切从0开始，但这丝毫不影响大牌地产商对于高新CID板块的青睐。

　　2019年，除了之前龙湖已经通过并购形式进驻该区域之外，中海、紫薇、西部机场置业等央企、国企纷纷在该区域通过公开拍卖形式拿地，还有朗诗、蓝光、保利等房企在2019年也参与到该区域的抢地大战之中，直接将该区域最高楼面地价已经拉升到了1万元/㎡以上！

　　此时，我们不妨要思考：为什么？

　　实际上，这与高新CID板块的高起点规划有关。

　　中央创新区(CID)规划布局的核心思想是以全球视野奠定开放格局，坚持“全球定位、国家战略、使命担当、对标浦东”，在规划区中部建设未来之瞳城市超高层地标集群，吸纳全球创新企业总部，在创新区南部打造西安丝路国际金融中心核心区，汇聚丝路金融创新资源，实现中央创新区(CID)“双核共振”。

　　上面这段关于中央创新区(CID)的核心理念，让很多人、很多企业非常振奋。

　　同时，规划面积2平方公里的丝路国际金融中心核心区，将建设西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳，规划建设450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑群……

　　这一切都让我们看到了一个超越锦业路板块的下一个超高层聚集区。当然，至于这种规划到底多少年能够实现，5年、10年、20年、或者是更长的时间？我们谁也不知道！

　　而对于地产商而言，在更多的时候，卖的就是未来。

　　这个时候，我想起了17年前的紫薇田园都市、15年前的绿地世纪城、13年前的奥林匹克花园、12年前的浐灞半岛、12年前的中海国际社区……只要你愿意等，一切都会有的，产业会有的、配套会有的、人气也会有的！

　　因此，当我们看高新CID板块的时候，要用10年后的眼光来看这个区域。

　　2020年，这个板块的地产项目陆续就会亮相，再加上这个区域将成为高新区土地供应大户，必将成为西安热点板块之一！

　　热点板块之三：港务区奥体板块

　　2021年，第十四届全运会将在西安举行，这是该项赛事首次在中西部地区举办，这也是新中国成立以来陕西和西安举办的规模最大的体育赛事。

　　因此，西安必将举全市之力办好2021年全运会。

　　而2020年，将是本届全运会筹备最后一年，不管是场馆建设，还是城市基础设施配套建设，必将迎来一个高峰期。特别是奥体板块的开发，也将迎来一个高潮！

　　每一次国家级重要体育盛会的举办，必将带动一个区域的发展。

　　毫无疑问，位于港务区的奥体板块在2020年、2021年必将被热炒！

　　2020年，奥体板块除了目前在售的绿城·西安全运村、华润置地·未来城市之外，招商蛇口、金地集团也将加入到这个板块的地产开发之中。另外，高新地产在奥体南侧2019年新增储备的地块，2020年也会开发亮相。

　　如果再加上泛奥体板块广汇、绿地、陆港等企业的项目，那么整个区域在2020年会更加热闹。

　　当然，大牌地产企业云集的这种热闹，也必将带来更激烈的竞争。当同为大牌房企之时，同处一个区域之时，产品力将成为各项目之间的角逐！

　　热点板块之四：临潼骊山板块

　　2019年6.20楼市新政，临潼被纳入到了限购范围之内。

　　虽然我不知道政策制定者是怎么想的，但个人猜测，一定与地铁9号线将于明年开通有一定关系。因为，每条地铁线路通车前一年，地铁沿线的楼盘一定会被热炒。

　　而预计将于2020年通车的西安地铁9号线，受益最大的区域就是临潼骊山板块。

　　当然，正是由于这次限购，让临潼楼市一夜之间跌入到了寒冬，成为西安主城区外围区域最先降温、降温最大的区域。

　　按照既定计划，从西安城东客运枢纽到兵马俑的西安地铁9号线将于2020年建成通车。这条地铁线路的通车，将拉近西安主城区与临潼骊山板块之间的时间距离，最起码在大多数购房者心目中“远”这个痛点会被弱化。

　　目前，融创、中海、新城、高新、大明宫置业等房企在凤凰大道沿线均有地产项目开发。

　　地铁通车的利好，大牌地产企业的布局，能否让该区域楼市在2020年回暖？

　　热点板块五：地铁5号线沿线

　　除了9号线之外，西安地铁5号线预计在2020年年底也会通车运行。

　　作为西安市城市轨道交通网络中又一条重要的东西交通大动脉，线路西起中国西部科技创新港，东至西安东站，全长45.37千米，串联起西咸新区沣西新城、沣东新城、西安主城区核心区域以及曲江新区、浐灞生态区等地，全线横贯周、秦、汉、唐历史文化区，是一条名副其实的骨干交通与文化旅游的综合线路。

　　可以预测，在未来开通一周年倒计时的时间里，地铁5号线沿线的楼盘一定会被热炒，特别是对于沣东、沣西等主城区外围区域，这条地铁线路无疑是一个利好。

　　目前，地铁5号线沿线布局的楼盘包括蓝光·雍锦湾、招商·雍景湾、沣水云岭、融创·海逸长洲、碧桂园·国湖、朗诗未来街区、阳光城·翡丽曲江、高科麓湾等。

编辑:程成