10年，你看到一个怎样的西安楼市？

　　我是2009年来到西安的，到今年刚好10年时间。虽然说没能见证2009年之前西安楼市的发展，但有幸见证2009年之后这10年西安城市、西安楼市、地产媒体行业的发展。因此，谨以此文纪念这10年所看到的西安楼市。

壹

　　2009年、2010年的时候，西安的地产开发主要还集中在二环沿线，当时整个二环内正在掀起大规模的城中村改造，很多知名的城中村摇身一变就成为高大上的楼盘案名。

　　例如：东二环边的沙坡村，摇身一变成为兰蒂斯城、常春藤花园;西北大学旁的边家村，摇身一变成为东泰城市之光，黄雁村则成为华豪丽晶;南二环边的祭台村变成了华龙台乙城……

　　当年的这些城改项目虽然位于不同的区域，名字也不同，规模大小也不同，但有一个共同的特点，那就是五证不全违规销售。当时西安轰轰烈烈大规模的场中村改造，再加上城改项目本身的复杂度和难度，为后来西安城改项目问题的爆发留下了隐患。

　　当时，除了城改项目之外，在西安未央区三桥、灞桥、长安区等非城市核心区，小产权房也非常多，每平米1千元左右的价格，就可以在这些区域买到小产权房。而当时四五千块钱的价格，就可以在二环内买到正规城改项目的商品房，只是当时手续还没全罢了!

　　至于浐灞等外围区域，记得有次与同事去浐灞采访，他说我们是去郊游。当时，在浐灞你几乎找不到一个买瓶水的地方，最早进驻浐灞的几个项目开发商都在浐灞商务中心楼上办公。

　　而高新区，锦业路当时还是非常偏的地方。记得我从城内坐608，摇了很久才到达了绿地世纪城附近，当时的都市之门只建好了一部分，一位朋友指着旁边的一片空地告诉我：那块要建200米以上的超高层!

　　2009年的西安房企格局中，万科是在前一年刚进入西安市场的，还在开发南二环边的万科新地城，至于碧桂园、融创、保利、华润等等，还没有进入西安市场。当时，还是西安本土房企天朗、紫薇、高新、高科、经发、海荣、雅荷等一统西安楼市!

　　2010年的时候，西安曾经爆发的瘦身钢筋事件，不知道大家还记得不?

　　至于当时的地产媒体，最牛逼的是华商报、800J、房周刊，各自代表了一种媒体形式。那个时候，在省体育场、曲江会展中心，春季、秋季都有房展会。

　　贰

　　2010年下半年到2011年是一个值得纪念额时间段，在这一年时间里你会发现太多的重大利好与城北区域相遇。

　　2010年国庆节，备受关注的大明宫国家遗址公园建成开园;2011年初，亚洲最大的高铁站西安北客站投入使用;2011年2、3月份西安行政中心正式北迁至凤城八路;2011年9月份，中国西北地区第一条地铁线路西安地铁2号线投入运行……

　　太多的利好共同成就了城北区域在那两年是西安楼市当之无愧的热点板块，城北区域的房价也是迎来了一阵疯涨!可以说，其风头完全盖过2011年世园会对浐灞区域的影响。

　　2009年、2010年在当时4万亿的带动下，全国楼市一片火爆，房价一路疯涨。这也直接导致2010年下半年开始，全国各地开始迎来一轮楼市调控周期!

　　其中，2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。住房限购令由此诞生!

　　后来，全国相继有49个地级以上城市实施“限购令”，其中就包括西安。

　　西安限购令的出台是在2011年2月份，比全国节奏要晚半年左右。

　　2011年2月25日，西安市政府发布楼市“限购令”，其中明确规定本市居民限购两套房，禁购3套以上住房，两套房贷首付最低60%。

　　一个月后的2011年3月26日，西安市政府出台“限价令”，提出当年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。

　　限购、限价的政策之下，2011年8月份西安新建住宅价格指数首次出现“停涨”。

　　2011年左右的时候，西安楼市还有一个影响比较大的事件，那就是橄榄湾开发商携款潜逃。也就是从这个时候开始，之后的几年西安城改项目此前的遗留问题陆续爆发。

　　以橄榄湾开发商携款潜逃的问题为导火索，2013年的时候央视《焦点访谈》对此进行了报道，并且聚焦了西安地产市场上五证不全违规售楼是普遍现象!

　　也就是从这个时候开始，西安对五证不全售楼进行了拉网式的检查，占据西安楼市半壁江山的五证不全城改项目一夜之间遇到寒冬，证件迟迟办不下来、证件不全无法卖房回笼资金，直接导致资金链断裂，项目停工、项目烂尾开始出现!包括汉城湖畔、汉城壹号、中登的项目等等，都是从这个时候开始出现烂尾的。

　　所以，到了2014年、2015年的时候，整个西安楼市陷入了冬天。曲江二期多个楼盘的价格战，现在依然记忆犹新。在这期间，2014年7月26日西安市宣布从7月28日起取消60平方米以下住房限购政策，但由于这类房源毕竟有限，所以当时影响非常有限。

　　可以说，在2014年、2015年的时候，对于西安市场上的开发商是个考验。资金链问题，使得不少本土开发商开始重新寻找出路。

　　地产媒体方面，在楼市下行周期内，开发商会想各种营销策略，而2013-2015年那几年，西安地产媒体行业流行一种商业模式叫做“电商”，一夜之间你会发现西安出现了几十家地产互联网平台 ，都打着电商的旗号混迹市场!但现在，你会发现很多已经消失了……

　　叁

　　2015年9月份的时候，媒体曝出消息：当时在全国买买买的融创，将收购西安本土规模最大的房企天朗。

　　这是一个标志性事件。

　　虽然说天朗认为这不是收购，是合作。但不可否认的是融创收购天朗旗下多个地产项目80%的股权，是事实，只不过收购的是天朗在地产板块的几个在开发项目，不能说是收购天朗罢了。

　　当天朗都开始卖项目的时候，西安其它开发商当时的处境可想而知。

　　而对于孙老板的融创来说，则是选择了西安楼市最低点的时候进入西安市场，可以说是以比较低的成本杀入到了西安市场。融创进入西安，选择了一个非常好的时机。

　　也就是从融创收购天朗项目这个时间节点开始，你会发现西安楼市陆续迎来春天。到了2016年下半年的时候，开始迎来市场爆发。

　　记得在2016年9月14日的时候，地产房剑微信公众号撰写了一篇文章《微信突然增粉300郑州人，西安楼市有变?》。记得当时这篇文章发布的时候，很多专家在说这是媒体联合开发商的炒作!

　　但后来的事实，打脸了很多专家。

　　也就是从2016年9、10月份郑州、合肥、上海等地的人涌入西安买房开始，西安楼市迎来了爆发。再加上2016年底，东二环陕建机厂地块拍出西安地王，更是进一步刺激了西安楼市。

　　由此，西安楼市正式进入了上升通道。

　　2017年、2018年，在西咸新区交由西安代管、西安户籍新政、一批重大项目落地、关中平原城市群获批、西安建设国家中心城市获批等一系列利好与这座城市相遇的时候，西安楼市只能用火火火来形容!

　　也正是在这两年，你会发现又有一大批地产商涌入西安!包括旭辉、朗诗、金茂、苏宁、新城、中南、远洋等等。

　　在这2年时间里，西安房价从6、7千涨到了均价13000元/平米，几乎翻倍!记得2016年11月份左右的时候，8000多元的价格可以买到二环内西派国际的毛坯高层，7000多的价格可以买到昆明路上融创臻园的精装高层………

　　虽然说从2017年1月1日开始，西安又恢复了限购令，并且在此后2年时间里政策越来越严，摇号买房、限售等游戏规则也陆续出现!但庞大的市场需求量、土地成本的提升等等，限购令在西安房价上涨面前，显得太苍白无力，这也就有了西安新建商品住宅已经连续41个月上涨的记录，并且涨幅位居全国、全球前列!

　　站在今天，当我坐在电脑前回顾过去10年西安地产行业所经历的，我们必须得为还坚守在西安地产行业、地产媒体行业的同仁致敬!因为，大家能坚持下来，太不容易~~

编辑:程成