1.8万/㎡！主城观河“第一排”，小高层最后一批！

　　

PART1-浐灞限价，价格变局

　　进入2021年下半年，西安市场价格变动最大的板块，就是河岸线之上，翻开西安楼市发展的每一瞬间，从未有如此惊涛骇浪！

　　为什么说是“惊涛骇浪”？浐灞双河岸线2019年末价格公示打破2万/㎡(个别房源)，2020年价格公示打破3万/㎡(个别房源)，2021年价格公示打破4万/㎡(个别房源)，连续三年高端盘开发，导致河岸线景观估值一再变高！

　　9月8日，西安市第二批集中供地信息公布，再一次验证了浐灞双河价值，共45宗住宅用地公示，其中，浐灞两宗土地引发了市场关注。虽然这两宗土地都没有在河岸线第一排，但却“看点十足”。

　　为什么“看点十足”？参照土拍最高限价要求，浐灞雁鸣湖板块，容积率不高于2.8，毛坯限价19471元/㎡；土地容积率不高于2.3，毛坯限价22286元/㎡。普遍是以容积率为标准，容积率越低备案价格越高。

　　浐灞河岸线资源涨幅气势如虹，但低密如融创云潮府，上一批次均价1.8万/㎡，却在“低调华丽”之中，迎来项目最后一批产品！

PART2-主城改善，观河首排

　　这一次集中拍地“限价+摇号”，带给西安的影响将会极为深刻，因为，这是浐河第一次“河岸线第一排”出现价格翻倍！

　　如果以这一次浐灞“最高限价”为参照，那浐河“河岸线第一排”价格，无异于再次拔高。不临河地段，容积率2.3，毛坯限价22286元/㎡，那融创云潮府地段无疑再一次领跑。

　　融创云潮府，位于西安主城“城中河”浐河之畔，占据韩森东路关键位置，东面瞰河，西面是龙湖香醍，衣食住行一站式配套已经到位！

　　其一，优质河景已经到位：虽然西安有“八水绕长安”，但主城区三环内能够称之为“城中河”的河流，只有浐河一条。随着西安“三河一山”超级绿道工程完成，还有浐河岸线景观提升，扩宽河道，修建栈道，岸线驿站，紧邻优美浐河岸线，融创云潮府占据一线河景。

　　其二，繁华主场已经到位：虽然浐灞定位“第三代国际水岸新城”，以低密度领衔西安，但浐河岸线两侧大型商业逐渐涌现，融创云潮府近享品牌商业资源，约1公里直抵龙湖西安香醍天街，约1.5公里直抵凯德广场，与繁华邂逅，享受缤纷多彩，却又保持一定距离。

　　其三，教育资源逐渐聚集：虽然浐灞紧缺优质教育资源，但浐河西岸却拥有西工大附小分校，周边还有浐灞二十三小学、浐灞第十一小学等。据新城区官方回复，韩森东路以南，或将建设“后宰门小学幸福校区”。此外，周边还有部分教育用地，未来或将成为教育新增长点。

　　▲融创云潮府-区位图

　　试想一下，为什么北上广深临河临湖临海第一排始终是豪宅林立？无法复制的景观资源含金量无匹，也只有这种景观资源才能够酝酿生态豪宅！

　　PART3-融创府系，准现姿态

　　除了地段上占据“三环内+河岸线”之外，融创云潮府为什么能够领衔城东改善？

　　从四个方面来看，融创领衔城东几乎是势如破竹，因为，在此之前从未有房企如此全面实现“四大价值”兑现：

　　其一，融创品牌：在全国百强房企之中，融创排名TOP4，是绝对的第一梯队；在西安一线房企之中，融创是绝对的产品力天花板战队，无论是曲江印、海逸长洲，或是揽月府、壹号院等，都在产品力方面赢得市场口碑，也被视为西安品牌价值含金量最高的房企之一。

　　其二，纯粹改善：融创“府系”产品，作为高端人居标杆项目，在迭代创新中，筑就高定酒店式大宅底蕴，从杭州到西安，不断缔造惊艳传奇。融创云潮府北区，起步便是宽厅四房，这就最大限度地保障了圈层的纯粹性，让同一阶层、相同志趣的人能够聚集在一起。

　　▲融创云潮府-效果图

　　其三，类公建化：在西安发布河岸线第一排建筑要求之前，融创便将“类公建化”立面带到了浐河岸线，融创云潮府，规划2T2户大宅设计，内有“精装修大堂+私享电梯”，赢在归家仪式感，外有超大“窗墙比”，不仅实现超大南向采光，还营造高颜值飘逸立面形象。

　　其四，宽境产品：为了打破城东产品力屏障，融创云潮府北区推出约168-255㎡宽厅大宅，从“多面宽+大宽厅”到“大横厅+270°转角观景”，五星级酒店风格落地浐河之畔，实现大平层的换代。虽然浐河之上不乏有3万+大宽厅之作，但2万/㎡以内，融创云潮府却一战成名，摘冠城东。

　　▲融创云潮府-效果图

　　融创云潮府在融创西安产品体系之中，站位如何？曲江印是融创西安第一商用精装大平层，揽月府是融创西安第一座“江南院落”，星美御是融创西安第一座CBD都会御花园，那融创云潮府便是“三环内融创观河第一盘”。

　　这个融创西安体系内“第一个”的价值有多高？这是一种价值识别，具有极强唯一性的价值，让市场难以复制！

PART4-换代之作，最后一批

　　如今，融创云潮府北区已经告罄，南区新品正在意向登记，这是融创云潮府最后一批，也是项目唯一小高层组团！

　　融创云潮府南区，规划为独立组团，体量精致，一共规划两栋15F/17F小高层，全部两梯两户设计，户型约120㎡/153㎡奢藏三室，一共95席。因为，南区属于独立组团，没有采用正南正北布局，斜角揽河观景，实现户户皆美。

　　▲融创云潮府南区-规划效果图

　　以约153㎡“大宽厅”三房为例，作为“全生命周期”户型，考虑到随着家庭人口变多，人们对于户型空间的追求，不仅规划有“三厅合一”，未来随着时光流动，也可以自由组合，还有约3.5㎡家政间，整理琐碎生活，释放家庭空间。

　　什么是“三厅合一”？融创云潮府南区约153㎡大三室，客厅面积约48㎡，规划极为奢阔，不仅是“会客厅”，还有“大餐厅”，更是“观景厅”，实现三种功能叠加，让室内空间体验感更强。这一户型“大宽厅”，可以改造为开敞式书房，或是儿童活动区，未来还可以改造为“灵动空间”。

　　▲融创云潮府南区-约153㎡户型图

　　因为融创云潮府南区为2T2户规划，又是小高层产品，因此项目的公摊较小，仅有18-20%，与现在高层(2018年以后新报批项目)动辄25-30%的公摊相比，购买同样的面积，使用空间更大，得房率更高一些。

　　与融创云潮府北区相比，南区特点十分明显，除了地块体量更精致之外，容积率仅约2.34，比北区容积率更低，揽景面更阔，因为斜角侧位瞰河，直面一线浐河景观，人均景观占有率更高。

　　目前，融创云潮府南区已经开始意向登记，销售均价为18216.50元/㎡。近期西安市第二次集中供地给出了“新增长点”，容积率2.3“毛坯限价22286元/㎡”，虽然，地段质素略有不同，二者相比较，每平米价差超过四千块。

　　重要的事情说三遍，这是融创云潮府最后一批次加推，全部2T2户小高层产品，一共95席，登记倒计时6个小时，错过不再！

编辑:龙超