<<<地铁16号线规划线路图

为了打造“文商旅居”，教育规划有2所小学、2所初中、1所高中，其中小学规划有西安师范附属小学，中学规划有83中。全年龄段的教育资源，家门口一站式享受。

<<<学校效果图（来源网络）

随着交通条件的改善，秦汉新城价值逐渐兑现，衔接主城区，人口输入基础夯实。

毫无疑问，恒大是最早嗅到机遇气息的那个。

<<<恒大文化旅游城规划效果图

2018年5月，恒大童世界在秦汉新城正式开工，打造“童话之旅”。

作为西咸新区五大新城中面积最大的新城，秦汉新城在环境上有绝对的优势，总规划达302平方公里，但实际上可开发面积只有50平方公里，不宜做重工业、不宜做高强度开发。这样的宜居环境放眼全西安很难找到。

无论是资源优势，还是政府支持，都是恒大文旅城能够选择秦汉新城的重要因素。

正如华侨城落户沣东带动昆明池板块楼市一样，恒大文旅城也吸引着众多置业者将目光投向秦汉新城。而且板块目前有清华附中秦汉学校、陕西省人民医院西咸院区、张裕瑞纳城堡酒庄等。再加上多个房产巨头的落户，板块的人居已经有了质的飞跃。

NO. 3｜叁

记得第一次去恒大文旅城项目实踩，把车停在一个巨型的停车场，然后步行到宽敞的展示中心，发现销售人员正排成两列长龙，依次接待客户。销售人员说，这里的销售比一般案场多上几十倍，加起来近300人。大厅内不时听到喜报传出，庆祝一组组客户成功认筹。

当时被这个阵势震住了。恒大文旅城为什么这么火？刚出来就这么硬核？

细细了解之后便懂了，首先项目所在的秦汉新城承接地利、交通便捷，自然环境佳。选择这里实现的是居住、度假双重体验的融合。

其次：恒大文旅城自身的“航母级”配套，不仅全业态布局，满足各类购房群体需求，同时全方位的配套打造，更贴近购房者的多样化需求。

第三：房地产已经从都市地产的白银时代，向文旅地产的黄金时代过渡；长隆便是最好的例子，顶级的文旅综合体会带来源源不断的客流，让大量产业人群在周边区域沉淀下来，带动城市界面的生长、焕新。

最主要的城郊之间的价格断层，主城区内动辄万元楼盘。而恒大文旅城万元内、精装修、低总价无疑是打开了一道闸门，地产淘金的西安人，就会像潮水喷涌而出。

<<<恒大文化旅游城配套效果图

而恒大文旅城就是西安城的金矿，是产城融合典范的顶级文旅综合体。

那么这样一个大体量的文旅地产，建成后价值如何？

再说回长隆，从广州长隆的崛起规律来看，大型文旅项目建成运营，能够拉动板块成为价值高地。

2006年广州番禺长隆欢乐世界开业，每年超2000万人流量，带来超500亿元的综合收益。2014年珠海长隆海洋王国面世，9个月便吸引800万游客，其收益直接带动珠海GDP增速跃升至2014年珠三角第一。

对于楼市而言，这样的大型配套，也是房价攀升过程中不可多得的催化剂。

2009年至2019年，番禺长隆板块房价从8068元/㎡涨到43000元/㎡，涨幅高达433%。同样的楼市神话，也发生在珠海长隆板块身上。2014年之前周边房价不到2万/平米，园区开业后，仅两年便翻了一倍，。

虽然西安恒大文旅城目前只开放了一小部分，但也足够有理由去期待它未来的价值。

恒大文旅城目前在售84-125㎡，户型多样，分别是两梯两户、两梯三户和两梯四户。总体上分成高层和洋房两类，而洋房又分成带连廊和不带连廊的，大部分南北通透、南北双阳台。特别是精装修住宅，全屋带地暖和新风系统。

最重要的参加恒大集团2000元网上购房抵2万，提前引爆黄金周7折特大优惠，8800元/㎡起，参考价格10500元/㎡。首批房源将于2021年10月30交房。

目前在售的是B01地块3#、4#楼，位置绝佳、5495㎡人工湖面、南北通透、航母配套、全龄教育、一级物业。早点买，没有错。

结语

不一样的恒大，在正变得不一样的秦汉新城，或许还将有很多不一样的故事。

但不论如何，最终不一样的，不只是城市，还有生活在这里的我们：

到底是做旁观者，还是纵身其中？