高颜值建筑！产品迭代中，最具杀伤力！

　　引言:

　　

　　我们的社会在加速的世俗化，我们的生活在加速的商业化，在一个又世俗又商业的环境里面，房子的“颜值”，成为我们买房的一个视觉要素!

　　mini的容量不是关键，特斯拉的续航不是关键，兰博基尼的视野不是问题，那什么是问题的关键?颜值，看起来很“肤浅”，但谁又去关心“内在”?保时捷911作为一个工业系统“里程碑”的成就，不仅变成了荧幕上炫耀生活的符号，还在现实中销售领跑。

　　房子也是如此，越是高颜值的项目越受宠，低颜值免不了最后被处低价理掉。因为，如果既不能增值，也不能享受美感，留之何用?这就如同大熊猫PK二师兄，只因为一张皮肤不同，一个被宠，一个被捅，何其相似!

　　清华大学建筑学院副教授周榕有一个预测，他说：城市正在从碳基城市转变为硅基城市。这是什么意思?碳基是人体物理空间，我们所有的创造都是延展人类的本体机能;而硅基是互联网空间，是虚拟、运算、共享的信息网络。

　　从碳基转变为硅基的社会之中，我们会发现茫茫人海之中，我们最缺少的就是“小而美”的事物，还有震撼人心的建筑美感。

　　

　　过去，西安的房子很少有高颜值的立面，大部分都是一个模子里刻出来的，土黄色百米高楼连成一片，连一点棱角都没有。

　　十年之前，关于西安城市颜色设计，一位管理者兴致勃勃的说道：

　　建筑色彩不仅是城市特色、城市容貌的外在反映，同时也承载着城市生命力，影响着城市经济文化的发展。为与古城的整体自然环境色彩相协调，同时又突出鲜明的地域特色，西安市将城市建筑主色调定为灰色、土黄色、赭石色为主的色彩体系。

　　

　　从现在来看，这个色彩选择与雾霾的色彩毫无违和感，应该说是充分考虑过雾霾调色，但我们要强调的一个点是：如果把城市当面一个平面，想要建立视觉美，不仅要求有整体性，更应该有差异化、排他性。

　　但我们看到的西安楼盘是什么样的?造型朴素，形式简约，百米高楼，土色立面，涂料居多，粗糙大门，公区狭小，缺少景观，罕有水景，没有门厅......

　　七十年代之后，在实用主义(老一批的家属院，就是欧式的工人宿舍设计)、新古典主义(高新枫叶新都市、紫薇·城市花园)、新中式浪潮(紫薇·永和坊、天地源·兰亭坊)、ART-DECO(绿地·海珀兰轩、莱安逸珲)席卷过西安之后，西安建筑形象五花八门，但总体来看，还是缺少变化，缺少形式美。

　　

　　

　　

　　因此，每一次西安诞生高颜值建筑的时候，人们总是给予掌声，因为，没有高颜值压轴，地段越好，遗憾越大，例如宏府嘉会广场、朱雀七星国际公寓、阳阳国际.....

　　

　　近五年以来，新一批楼盘展示或诞生，或逐渐交付，一些高颜值的项目浮出水面，也成为这个行业新的范本之作。

　　其一，建筑立面：例如，高新·中大国际九号、万众·玫瑰园、星河湾、融创壹号院、海逸长洲、绿城·高新诚园、绿城·新兴玉园、龙湖·景粼天序、保亿·公元印、万科大明宫等，或是宽幕大平层，或是铝板+玻璃挡板，又或是澳洲进口砂岩+局部雕花，西安楼盘逐渐开始重视立面。

　　

　　其二，商业建筑：例如，万众国际、迈科中心、迈科·陆港金融小镇、融创曲江印、环球西安中心、老城根G-PARK、MOMOPARK、曲江创意谷等，或是超前异形玻璃幕墙作品，或是超大空中连廊，或是纯粹玻璃体类住宅，又或是艺术感爆棚，商业建筑也在焕新。

　　

　　其三，低密建筑：例如，碧桂园(阅江府、香湖湾1号、国湖、文景府)、融创(揽月府、桃源府、海逸长洲)、湖光山色、河与墅、华海湖滨会馆、龙湖(天宸、天钜等)等，或是现房销售，或是户型创新，都有可圈可点之处。

　　

　　为什么这些新建筑会批量诞生?哈佛大学经济学家本杰明·弗里德曼有个著名的论断:“经济增长会影响国民性格”。除此之外，经济增长还会优化人们审美水准，推动“颜值革命”，放大审美经济价值。

　　与碧桂园的一位区域总沟通，我问道，碧桂园为什么要在西安做这么多“非标”(集团标准之上，再做产品加法)?回答，为了增强产品力。我又问道，全国都如此吗?回答，不是，西安产品迭代加快，想要有产品力，必须做优化。

　　过去，人们选择一个楼盘，除了“地段+户型+物业”之外，很少关注颜值，现在很大一部分人，选择一个项目，先决条件，就是漂亮。

　　试想一下，一个看起来建筑立面粗糙，但水泥标号、钢筋含量极高的项目，真的能够打动你么?

　　

　　但遗憾的是西安的整体经济增长拉动了人们的审美，但人们的消费水准严重限制了审美的发挥。为什么会这么说?

　　因为消费力跟不上审美能力，在北京、上海、深圳20万一平米的TOP系，在西安只有卖两万左右，怎么可能用一样的标准，开发商敢装模作样宣传，客户也敢揣着明白装糊涂去买，大家心里都有谱。

　　于是，我们经常听到一句话，某某房企一进西安，就变成了“西安某某房企”，貌似被快速本地化了。其实，这是一种冤枉，一分价钱一分货，几年前六千块买的精装房，你觉得品质有多高?突然，看着不够高端，其实根本就是刚需盘。

　　这几年西安市场的进步十分明显，无论是园区规划、产品设计、物业服务方面，都有很大的提升。特别是在建筑立面方面，有了一定突破，这一点在绿城代建、金地、融创、万众等表现十分突出。

　　这就是“群众路线”，市场需求什么就给什么，但逆向思维来看，用曾鸣和威廉姆斯对于中国企业的总结，可以称之为“穷人的创新”。简而言之，就是缺钱还想买点好的，还必须创新。

　　在这种市场环境之下，一定要选“高颜值”。越是与众不同，越是容易成为地标，不仅增值的概率更高，连媒体曝光度也能更高。

编辑:程成