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西安人,从没爱过大白墙!
来源:西安房哥 时间:2020/04/27 17:34

  最近恰逢西安多个小区交房季,在房哥验房的过程中也发现了一些问题,最为敏感的还是“大白墙”三个字;

  顾名思义,指的就是小区交房后公共部分不贴砖的现象,这几乎是所有业主质疑开发商交房品质低,最为直接的点,在我的印象中,这种嫌弃从14年就有,直到现在,西安人,从不爱大白墙!

  大白墙

  与其说贴砖还是刷白是材料的选择争议,不如说是现如今买房难和交房烂的现实冲突,都说现在的市场叫萝卜快了不洗泥,19年至20年交房的这一批小区,恰恰是西安房价快速上涨中的见证者;

  买房难,高房价,最终不可避免的会催生高预期,结果收房时候问题一堆,白墙一片,心情低到极点,这个时候,如果以合同中的条款来逐一对应,却只会发现很多地方都是信息真空;

  比如合同里可以约定装修标准,但不会写明材料型号,无法确定施工工艺,合同里可以约定公共部分装修,但无法约定连廊,地下室,以及隐蔽的楼梯过道,这也是我们在最近的收房验房中,看到不少小区装修细节差,隐蔽部分不讲究的原因;

  市场火热带来最大的问题是房子卖的好了,对于开发商而言,肯定要高周转,多铺盘,以求最大收益,毕竟市场行情一旦过了,房子也就不好卖了,比如现在;

  在求快求回款的现状下,给工程的压力就是赶工期,三天变为两天干,以装修为例,现在很多小区留给装修的时间只有半年;

  铆足马力加油干,半年确实可以交工,但活儿就比较糙了,最终交付的房子也就马马虎虎了,但如果给够一年时间,会不会又是另一番景象;

  装修房,三成看材料,七成看工艺,质量看楼梯,工艺看缝隙;

  这个说法虽以偏概全,但确实反映了现在精装修交房的现状,无论是门和墙的接口,还是卫浴和地面的缝隙,无不透漏出赶工期的现状,包括白墙也是一样,为了交付而交付;

  一般来说,在开发商不降标的情况下,装修房留足三年的工期是比较合适的,项目不觉得赶,房子交付也会细腻一些,非要赶在两年半,干不完又要延期交房,这个时候的争议反而更多,大白墙可以说就是这种特殊市场诞生的产物!

  天生缺陷

  肯定有不少杠精会说,大白墙怎么了,有那么难以接受吗,又不是一个小区这样,我想说这并不是业主较真,白墙和瓷砖比,天生就是有缺陷的。

  首先由于材料的不同,感官的差异就非常明显,这就和你买手机一样,玻璃后壳和塑料壳的区别;

  是个人都看的出来,瓷砖整体光泽度高,质地均匀,搭配花纹,还是有美感的;反观白墙,颜色单调,质感粗糙;

  其次还在于后期的使用寿命,房子归根结底是用来住的,损耗折旧不可避免,瓷砖由于硬度高,后期损坏的概率是远远小于白墙的;

  反观白墙,非常容易磕碰,碰到熊孩子乱涂乱画,脏乱不堪,如果后期物业维护再跟不上,基本就是涂鸦墙;这也是为什么大家总是把刷白的小区比做安置房的原因,实在是白墙太容易脏了;

  这一点大家可以去对比西安交房五年左右的小区,大白墙楼道和瓷砖楼道实际的差异就非常明显了,贴砖的虽然有掉砖的概率,但白墙的一定是污渍遍地,好在大部分小区在使用率最高的一楼都会贴砖,但再往上则是完全看同楼层业主素质了;

  并且梯户比越高,租户越多的,楼道和脏乱差离得越近,物业虽然有维护,但开发商在设计上留下的缺陷,物业又能接住多少呢?往往会走向动用大修基金,业主不同意,最终还是脏乱差的地步。

  但贴上瓷砖,就能避免后续这一些问题,何乐不为、但实际上对于开发商而言,这里面的差别就大的多了,既有工期的原因,也有成本的限制;

  很多人印象里地产是个高大上的行业,但现实上这是一个斤斤计较到极致,成本为王的行业,我们买房为安家,别人卖房是生意。

  成本控制

  尤其是在高成本,高周转,求利润,求规模的现在,西安的各个开发商也不例外,各家集团都在要求严控成本,保证利润,具体到子公司,项目部就开始细节中逐一简配,最终达到集团考核要求;

  可能设计最早出图是100分的效果,施工时就成了80分,简配以后成了70分,再把成本一算,60分及格就行,即使业主有不满,但所有的验收都是过的,说白了简配本身就是指的虽有标准全按照最低的来,在利润面前,情怀还是靠边站的;

  这种简配我们在此前专门发文过,总结就是一砖一石,一草一木都是不一样的,我们去验房,听到最多的就是让评价交付水平,我只能说地段跑赢产品,面子强于里子,价格值回房价,验收基本合格;

  但无论是面子,地段,房价,都是市场给的,真正产品的下的功夫又能有多少呢?但在卖房的时候,宣传的可都是产品至上,等收房又是工期至上,利润至上了。

  对于开发商的老板,真的希望自己的房子交房一塌糊涂,问题一堆吗,其实不然,但最终落地执行的结果才是例证,所以有人总结地产行业叫,我们都有病,但不知病在哪里?

  我觉得病的根源就是违背了一分钱一分货的基本原则,任何东西都是有成本的,高品质这三个字的前提必然是预算先给到位。

  大白墙是低品质交付的一个现象,但恰恰也是开发商极度缩减成本的最直接体现,贴砖或刷墙虽然只是交付的一环,但背后的成本差异还是很大;

  成本对比

  有媒体曾计算过开发贴砖和刷白墙的成本,这笔账是这么算的:

  瓷砖成本包含砖本身和粘结砂浆,以正常小牌瓷砖为例,一平米的价格大约30块,砂浆每包20块,一包贴四平,每平的成本5块左右,其余还有15块左右的人工,4块左右的上料成本,填缝剂和胶忽略不计,算下来每平的成本在55块;

  当然如果开发商更讲究,用更大牌的砖,甚至轻钢龙骨的工艺,这个价格要更好。

  再看白墙,成本和工期则要低很多,打底腻子粉30块一包,大概可以粉刷15平的面积,普通防水乳胶漆130块一桶,可以刷140个平方,按照两遍腻子,两层乳胶漆,实际单平的成本6块钱左右,人工成本12块左右,工序比贴砖少很多,大白墙成本每平不超过20块;

  可能有人就说了,材料和人工都是变动的,你这统计不准,确实具体到每一个项目上,差价肯定是有的,但咱们自己家也都装修,贴砖和刷白的材料费和工费也都清楚,差价三倍并非危言耸听;

  对于开发商而言,又是大面积批发,集中施工这个价格只多不少;按照现在流行连廊户,墙面部分除去设备间,各家的入户门,消防箱,电梯门外,实际墙面的空间并不是很大,连廊部分,都是栏杆,又无需贴砖,即便是地面,最近有小区交房都省略为水泥地面了;

  不高的价格外加不大的公区面积,纵然苍蝇也是肉,但这省的也未免太抠了,甚至有小区在经过业主抗议后,墙面贴一半的,也是奇葩!

  房哥有话

  老话常说,有粉擦在脸上,有钱花在眼上,小区的公共部分就是业主的脸面,在这部分省成本,赶工期,实在说不过去;

  抛弃大家都认可耐用的瓷砖,转而投向大白墙的阵营,关键是省不了多少钱,实在不明白有些开发商的脑回路,可能真的是太穷了吧!

编辑:程成


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