“2万+”楼盘频出，西安高端项目遍地开花

　   当我们还在怀念万元出头的西安房价之时，突然发现1.5万元/㎡已经成为刚需盘的门槛。 　　

      当我们还在为曾经西安房价进入“2万时代”的说法觉得不可能时，却突然发现2020年西安2万元/㎡以上的楼盘已经越来越多，“3万+”也已经频频出现。

　　2万元/㎡依然是目前西安房价的一个分水岭，2万元/㎡以上的楼盘会被称为高端盘。

　　但是，当越来越多的楼盘号称“高端盘”的时候，也使得西安市场上所谓的高端盘呈现出了遍地开花、真假难辨的现象。

　　西安高端楼盘进入井喷时代

　　放在以前，西安出现个2万元/㎡以上的楼盘，一定会炸开锅被讨论关注半天。

　　到了现在，西安市场对于2万元/㎡以上的产品出现，已经呈现出普遍接受的状态。并且，从去年到今年西安市场上出现的2万元/㎡以上的产品来看，还都卖的不错，甚至有的楼盘是需要通过摇号才能买到的。综合来讲，西安市场上目前2万元/㎡以上的楼盘主要集中在以下几类：

　　第一类，叠拼、洋房类产品。自从4层以下的建筑不再新批后，西安新房市场上的合院、联排就已经开始绝迹，目前最接近低密的产品就是叠拼、洋房了。实际上，目前西安市场上的叠拼更多的也只能算是跃层洋房，还算不上是真正的叠拼。正是由于这种低密产品的稀缺性，便带来了价格的一路攀升，目前城六区精装洋房类产品普遍已经迈上了2万元/㎡，毛坯跃层也在2万元/㎡以上。

　　第二类，占据核心地段的精装公寓产品，主要集中在高新区。西安高新区有多么厉害，就无需我用太多的文字来描述了。随着这些年高新区的发展，高新核心成熟区已经没有大规模的土地可供开发了，唯一的机会就在于还留下的小幅商业地块。由于这些地块的性质和规模，因此开发商拿到之后会打造成精装公寓产品，并且装标要高于市场上的普通公寓，因此卖到了2万元/㎡以上。

　　第三类，精装大平层。放在2017年之前，西安市场上这类产品是非常少的，能够提的上名字的也就星河湾、中大国际九号、紫薇公园时光、天地源丹轩梓园等。但2017年之后，西安市场上的精装大平层产品呈现出井喷，万科、华润、金茂、融创、中国铁建、龙湖、招商、碧桂园等品牌开发商的大平层产品在西安均有落地。之所以精装大平层产品出现井喷，与地价攀升、并且受到容积率因素影响，只能打造成这类产品。

　　当然，在西安的2万元/㎡以上产品中还有一种趋势，那就是商业性质的公寓产品将面积越做越大，从产品本身上已经与精装大平层没有区别，区别本身在于土地性质带来的水电费、物业费、双气等影响。

　　开发商为什么热衷于高端盘的打造?

　　其实，关于目前西安到底有多少个2万元/㎡以上的楼盘，这个数字已经不重要。并且因为同一楼盘不同产品之间的价格差距较大，也让这个数字很难给出一个统一的口径。

　　但不可否认的是，2020年以来西安2万元/㎡以上的楼盘，西安市场上的“高端盘”已经越来越多。此时，我们不妨要思考的是：开发商为什么在西安如此热衷于高端盘的打造?

　　首先，是地价倒逼开发商打造高端产品。众所周知，这两年西安地价一路飙升，7000元/㎡以上的楼面地价已经很多，高新软件新城板块的楼面地价更是已经迈入了万元时代。在地价一路飙升的背景之下，开发商已经不可能在高地价上开发出价格较低的刚需产品了。毫无疑问，地价正在倒逼开发商做高端产品。

　　其次，西安高端市场的庞大需求。很多人一直在质疑，西安这些高端盘谁会去买呢，谁买的起呢?实际上，关于这个问题，我们不用纠结、也不用担心，存在就有其合理性。目前的西安并不缺房子，缺少的是好房子，一旦有好房子入市，立马会受到追捧。1000多万常住人口的西安，隐形财富者不在少数，买得起2万元/㎡房子的人不在少数。

　　再次，西安市场上的高端产品卖给的不仅仅是西安人。高端产品本身就具有保值和增值作用，因此往往会成为财富阶层资产配置的一部分。当西安的城市地位已经决定城市发展潜力的时候，西安已经成为全国各地财富阶层资产配置重仓城市之一。因此，西安的高端盘卖给的不仅仅是1000多万常住人口的西安人，客群面向的是整个西北地区甚至全国其它城市。

　　另外，每一个开发商都希望能够在一座城市留下标杆项目。对于开发商来说，刚需产品可以贡献的是流量，贡献的是销售业绩，但在更多的时候，只有高端产品才能被人记住，往往才能成为一座城市的标杆。因此，对于任何一家打算深耕西安这座城市的开发商来说，都希望能够通过高端产品的打造，彰显企业的产品品质和实力，给这座城市留下标杆。

　　鱼龙混杂的西安高端产品市场

　　事实上，在目前西安市场上2万元/㎡以上号称高端产品的楼盘中，从产品本身的角度，可谓是参差不齐。更多的时候，开发商只是将价格作为界定高端产品与否的因素所在，而忽略掉的是产品本身是否符合高端产品的标准。 　　例如：为了向限价妥协，有的高端楼盘采用精装改毛坯，有的楼盘甚至采用了降标;有的所谓的大平层产品，户型面积是在143㎡以下;有的高端产品除了产品本身之外，小区配套无从谈起;有的高端产品，装标非常低，更多只能算得上是刚需产品的装标……

　　因此，用“鱼龙混杂”来形容目前西安市场上的高端产品，一点也不为过。

　　并不是所有卖的贵的楼盘都是高端产品，这句话可谓是目前西安高端市场真实的写照。

　　而在地价越来越高的情况下，可以预测的是西安2万元/㎡以上的楼盘会越来越多，未来西安高端产品的价格标准也肯定会进一步提升。此时，在越来越多的地产商涌入西安高端产品市场的时候，我们不妨要思考的是：到底什么样的产品才算是真正的高端产品?

　　我相信，每一个人心目中都有一个关于高端楼盘的界定标准，都有一个关于高端生活的梦想。欢迎大家在文末留言，讲出自己所认为的高端楼盘到底应该具备哪些因素~或者自己认为西安市场上到底哪些楼盘算得上是真正的高端楼盘!

编辑:程成